新莊「頭前重劃區」生活環境成熟、交通便利與住宅氛圍濃厚，成為雙北購屋族鎖定的熱門區域。相較鄰近的副都心重劃區以商辦、商業機能為主，頭前重劃區整體定位更偏向純住宅區，吸引不少自住客與退休族群進場。

　　永慶房屋幸福直營店店長鄧宇翔表示，頭前重劃區大致以思源路、新北大道、中正路、化成路一帶，區內道路採棋盤式規劃，由於開發時間較早，目前屋齡多落在8至14年間，區內最早的社區屋齡也僅約 14年多，屬於相對成熟但仍新穎的住宅區。

　　交通條件是頭前重劃區最大的優勢之一。鄧宇翔指出，該區是大台北少數同時擁有三條捷運線區域，包括環狀線幸福站、中和新蘆線頭前庄站，以及機場捷運新北產業園區站。多數社區步行10至15分鐘即可抵達任一捷運站。

　　除交通便利，區內綠地密度高，多數社區步行5分鐘內即可抵達至少一座公園，整體居住環境安靜舒適，重劃區內已有三家全聯福利中心分布於不同位置，居民日常採買相當便利。

　　鄧宇翔表示，頭前重劃區的買盤結構相對健康，投資客比例不高，多數是為了居住環境而購屋。

　　目前頭前重劃區屋齡6年內的社區成交單價多落在7字頭，部分優質建案接近8字頭；屋齡6至14年的社區則多在6字頭。以總價來看，二房含車位產品多落在2,000萬至2,500萬元，三房含車位則約3,000萬至3,500萬元。

　　頭前重劃區因開發已接近飽和，幾乎沒有新建案釋出，整體供給量有限，區內約有100個社區，其中部分社區釋出量極低，市場流通物件不多，如冠德、知森堂、廣春城等建商品牌個案，擁有高指名度。

　　與鄰近的副都心相較，副都心因商辦比例高，部分一般事務所產品價格約落在5、6字頭，而純住宅產品仍可見7字頭甚至8字頭成交。鄧宇翔分析，副都心過去房價波動較大，但頭前重劃區因供給量有限且買盤以自住為主，整體價格相對穩定。

　　機場捷運A3新北產業園區站周邊未來將規劃西北轉運站，預計203 0年完成，加上宏匯廣場二館規劃進駐，可望進一步提升商業機能。此外，台北捷運環狀線北環段未來通車後，將串聯士林、北投與內湖科技園區，通勤便利度提升，也可能帶動區域房市能見度。