永慶房產集團31日發布第二季房市前瞻報告，預售、成屋價格呈現分歧走勢，尤其預售市場房價還在上漲，量縮的情形更嚴重，日前中央銀行鬆綁信用管制信心回升的效應，被黑天鵝美伊戰爭帶來的不確定性弭平，預估第一季國內房屋交易量約5.9萬～6.2萬棟，恐創199 9年以來同期第三低，僅高於房地合一稅上路的2016、2017年。

　　根據永慶調查，在美伊戰爭荷姆茲海峽封鎖前，看跌房價民眾比率從39％下降至33％，但自美以伊戰爭升溫後，全台消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比率已快速上升至42％。

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，多數人期待第二屋房貸成數應在7成以上，但這次央行鬆綁信用管制，第二屋房貸成數僅提升至 6成，原本預期政策微鬆綁帶動的信心回升效應，被美伊戰爭「平衡掉了」！近期房市買氣並沒有明顯回升。

　　葉凌棋表示，預售屋去年還在漲價，在全台34個大型重劃區中，有 30個重劃區房價上漲，但整體預售屋成交的量縮幅度高達62％，如土城暫緩發展區、桃園青埔、新竹縣治、新竹高鐵特區、台中七期、台中港、高雄左營、美術館特區等量縮幅度都在9成以上。

　　相較於成屋市場「量縮、價緩跌」，預售市場是「量大縮、價還在漲」。央行總裁楊金龍日前表示，建商降價讓利，成交量就會出來，預售、成屋雖然都在量縮，但預售屋沒反應價格，量縮得更嚴重。

　　葉凌棋表示，房價只是反轉的開端而已，央行希望房市基調是軟著陸，在選擇性信用管制持續下，加上銀行對房貸授信態度仍偏審慎、審核條件趨嚴，目前首購大多已無排撥問題，但部分銀行更挑客戶，有些只做VIP，有些有設收支比門檻，整體資金取得門檻仍高。

　　尤其目前首購族房貸利率普遍已站上2.5％以上，考驗民眾購屋負擔能力，購屋決策期拉長，導致整體買氣呈現低檔盤整。