過去帶動房市飛速發展的科學園區，在這一波景氣低迷中，房價開 始下修，根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，自近年房 價漲勢最凶的南科台南園區房價率先下修以來，竹科、中科、南科高 雄園區房價開下挫，首季各大園區中，南科台南園區及中科分別季跌 2.3％、1.6％，最為明顯。

　　該房價指數顯示，景氣多頭、各大科學區園區周邊房價漲勢強勁， 不過2021～2022年間漲勢最強勁的南科台南園區，在2023年第三季高 點後就開始出現下修，竹科、中科、南科高雄園區則在2024年第三季 房價達到高點後反轉，科學園區周邊房價已不再是領漲保證。

　　永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從2024年下半年開始，受到 銀行房貸緊縮與中央銀行第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣 也受影響，房市熱度明顯降溫，2024年第四季屋主降價促成交，房價 由漲轉跌，不過2025年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，竹科、南 科高雄園區指數季漲幅約在1％上下，房價盤整。

　　南科台南園區第一季房價季跌2.3％，跌幅較其他園區明顯，郭翰 指出，近年台南園區房價急漲，當地薪資漲幅追不上房價飆升速度， 消費者難以再追價。現階段房市為自用當道市場，剛需強勁地區房價 支撐性較強，但過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可 能較大。

　　相較於南科台南園區房價下跌，位於高雄的南科學園區季漲1.3％ ，漲幅在各科學園區中較為明顯。

關稅戰、股災衝擊，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，探歷史同期新低量，年減36.1%，台北市更寫下23年來同期最冷紀錄，單月交易量年減逾四成；累計六都前五月移轉量為8.2萬棟、年減27.1%，則是八年來最低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。

徐佳馨分析，雖然目前整體房市下修幅度有限，但買方申請房貸仍需排隊現象仍在，加上目前房貸利率來到近年的相對高檔，箝制房市買氣；雖然北部有建商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。

不過她表示，目前屋主對價格心態已有調整，不若去年堅持價格，認為手中物件位於蛋白區，或高屋齡、屋況較差的產品，亦或短期缺資金的賣方，研判這類屋主或產品在房價上有機會率先出現修正。

六都房市迎來史上買氣最冷5月天，據六都地政局最新資料，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，買氣是歷史同期新低量，僅月增1.9%而年減達36.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，累計今年前五月移轉量達82,107棟、年減27.1%，交易量是八年來最低，顯示今年房市交易相對低迷。台北市、台南市各年減24.4%、36.6%寫下八年新低，新北市、高雄市今年前五月則是年減32.2%、35.7%，雙雙改寫近九年最低交易量。

以縣市來看，六都中台北市5月買氣最冷、單月買賣移轉量僅1,732棟，月減幅18.4%，是六都月減幅度最大者；年減幅則達42.9%、衰退的幅度僅次於高雄的56.6%，也是2003年以來同期新低量。桃園市、台南市兩都均較4月月減2～6%。

　　4月股災衝擊購屋信心，房市持續低迷盤整，即使部分區域有大量 交屋潮挹注，六都5月建物買賣移轉棟數為1.72萬棟，月增1.9％，但 仍較去年同期衰退36.1％，並創下自2011年以來同期新低。

　　房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現 2成以上的衰退。

　　六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年 以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場 衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退 ；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映 4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也 讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持 續低迷。

　　不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳 北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止 跌回穩。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋 主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件 率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在 ，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。

　　以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減 27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均 逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交 易量表現。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但 長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回 升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央 銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整 體房市交易量縮態勢已可預見。

【永慶不動產三重集英金閎加盟店 店東廖健閎／】

　　仁義重劃區新案總價壓力相對低，對首購族極具吸引力，但需注意 產品多為坪數20～23坪的二房格局，建議購屋者若為自住用途，應預 估家庭成長空間，評估未來換屋風險。

　　相較之下，重陽重劃區因開發較早、早年興建社區大樓多規劃三房 格區，社區入住率高且釋出稀少，產品結構符合換屋族與家庭型買方 需求，房價波動相對穩定。

　　位於新北市三重區的兩大重劃區—重陽重劃區與仁義重劃區近年以 來捷運建設加持與生活機能逐漸完備推動，加上北士科快速發帶動房 價上漲，與台北市一橋之隔的新北重劃區，更加吸引首購與換屋族群 目光。

　　永慶不動產三重集英金閎加盟店店東廖健閎表示，位於三重與蘆洲 交界的重陽重劃區富貴段，為三重區開發較早的重劃區之一，最早的 大樓目前屋齡已達18年，目前多已入住飽和。

　　早期建商興建大樓多以三房格局為主，符合家庭型買方需求，目前 釋出供給量極低，區域內5年內屋齡的大樓每坪價格約67萬～75萬元 ，由於三房產品稀缺，市場價格穩定，主要買盤以在地小換大、二房 換三房的家庭族群為主。

　　仁義重劃區仁信段屬於近年快速崛起的新興區塊，位於重陽橋旁， 緊鄰中山高、台北市過橋即達，區內多為新推二房小宅產品，目前新 案每坪開價落在75萬～80萬元間，中古市場價格則約65萬～75萬元。

　　廖健閎指出，仁義重劃區新案單價雖然比較高，但是總價仍落在首 購族可接受的區間，特別是20～23坪的小二房產品，極具吸引力。由 於鄰近北士科、北市百齡橋一帶的房價早已突破百萬門檻，使得三重 一橋之隔的區域房價顯得更為親民，吸引不少北市外溢買盤進駐。

　　生活機能上，重陽重劃區鄰近五華街、永安北路一帶，擁有家樂福 、全聯、麥當勞、咖啡廳等多元商家，加上五華國小、碧華國中、新 北高中等完整學區支撐。

　　此外，捷運環狀線北環段建設中的Y22站位於五華街與集賢路口， Y23站位重陽橋頭與三信路，未來交通便利性將更上層樓。

　　鄰近碧華國中舊址的「銀新未來城」全齡生活園區計畫，將打造銀 髮住宅、商場與運動中心等多功能空間，也為區域注入更多利多題材 。

　　除此之外，鄰近「蘆洲銀河灣計劃」將會透過都市計畫改善蘆洲區 內多為廢耕、違章的工廠等低度利用的情形，與正在動工的環狀機廠 、配合未來計畫五股泰山輕軌系統，轉型為結合住宅、產業、醫療、 商業與公共設施的多功能智慧城市。

　　關稅戰利空淡化、屋主讓利幅度擴大，5月房市交易較4月回穩。根 據各大房仲業者自結5月旗下門市交易量，普遍較4月增加5％～10％ ，不過仍較去年同期衰退3至5成房市交易雖稍回神，不過政策壓抑、 加上購屋信心已趨保守，房仲業坦言，短期房市交易仍難見大幅擴量 。

　　觀察5月各房仲業者門市交易量，永慶房產集團月增10％、年減41 ％，住商機構月增5.8％、年減50％，中信房屋月增7.1％、年減30. 8％，台灣房屋月增10.6％、年減27％，在4月股市因關稅戰重挫回穩 後，中古屋市場交易也從冰點微微解凍。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月中美同意大幅互降關稅並 休戰90天，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒降溫，民眾購 屋信心有回穩跡象，看屋、付斡意願較4月小幅提升，部分賣方也順 應市場調整價格，願意「降價促成交」，加快成交速度，不過長期經 濟不確定性仍高，6月仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，新台幣升值，部分買方開 始思考熱錢流入的可能性，公寓、老屋等賣相較不佳的屋主願意讓價 促成交，使5月交易回神，不過整體新案價格仍未明顯鬆動，中古屋 市場修正幅度難以擴大，目前房貸排隊、延後撥款等現象仍在，房貸 利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷。

　　中信房屋總經理張世宗指出，目前銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市 場資金動能仍然相當受限，而且川普關稅政策仍然存在變數，市場信 心尚未恢復，今年的房市氛圍仍將以「盤整」為主，尤其南二都過去 幾年房價漲勢過猛，部分產業題材實質效益仍待時間發酵，在投資買 盤大量撤場之後，部分推案量較大的蛋白區、蛋殼區面臨著不小的修 正壓力，短期內區域房市表現恐難有明顯反彈。

台北市12行政區新屋房價全面逼近百萬大關；今年首季台北市預售屋房價中，僅萬華區每坪成交價不到百萬元；又以文山、士林漲勢最猛，年漲幅各逾43%、22%，新建案每坪成交均價、總價各逾125萬元、4,400萬元雙創新高。

據實價登錄網資料顯示，去年首季台北市士林、文山、北投、萬華等四區預售屋每坪成交均價，都還低於100萬元，時隔一年，僅剩一個行政區還在百萬元內。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波資金潮、《平均地權條例》新修法政策所催生出買盤相當驚人，加上這波北市蛋白區不乏品牌建商新推案，讓部分新建案每坪成交價衝高至120萬~130萬元高價，也推升區域房價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因土地稀少，在需求大於供給之下，即便當前房市買氣冷卻、各區偏個案表現，但只要新建案地段、產品、品牌力等三要素具備，新案亦能獲自住客青睞，價格易墊高。

據實價登錄資料，2024年全年台北市預售屋每坪成交均價達122.9萬元，12行政區預售屋房價中，仍有文山、萬華區每坪成交均價不到百萬元，各達99.9萬元、94萬元；惟今年首季，台北市新屋每坪成交價達126.9萬元、年增6.1%；以總價來看，去年全年北市新建案平均成交總價約4,298.2萬元，今年首季總價再攀至4,476萬元、年增6.3%，首季北市預售屋每坪單價、總價雙創新高。

觀察北市12行政區，今年首季僅剩「萬華區」活口、每坪成交均價達96.5萬元，其餘11行政區全數超越百萬元；若以年漲幅來看，文山、士林兩區漲幅最大，每坪成交均價各達105.3萬元、118.3萬元，年增率各達43.9%、22.5%。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，自去年底以來受惠於「新青安」貸款的加持，又適逢股市持續維持2萬點以上高檔，加上國內資金充沛，且熱錢湧入房市，致使北市各區域房價高升。

賴志昶分析，國內房市短期內仍受國內外政經多重因素影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力、資金緊縮等，讓整體市場買氣仍處觀望狀態，認為不論新屋或中古屋市場買氣要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。

　　天母以高品質的居住環境與濃厚的異國氛圍，成為不少家庭與高資 產族群心中的理想居住地。

　　天母地區以士東路為界，分為南天母與北天母，相較於南天母近明 德、芝山等捷運站，商業密度較高，北天母雖然距離捷運石牌站略遠 ，但環境寧靜、街廓整齊，生活機能充足，吸引更多重視生活品質的 族群青睞。

　　永慶房屋天母圓環直營店的店長謝明峰表示，隨著北投士林科技園 區（北士科）的快速發展，未來區域逐漸成熟，預期將會帶動高階白 領與企業主的居住需求，高階人士會往居住環境更好的天母移動，成 為未來天母房市發展的動能，加上近年來全台各地的房價明顯上漲。

　　相較之下，天母的房價漲幅小、房價基期相對低，尤其近期整體的 房市景氣放緩，反而是個入手天母房產的好時機。

　　謝明峰表示，北天母不僅擁有美國學校與日本人學校，吸引國際家 庭長年定居，更是有「大使特區」之稱，聚集外籍的高端人士，是在 台北地區中少數具有濃厚國際社區氛圍的區域。

　　除了國際學校，當地家長對於明星學校如天母國小、天母國中也高 度認同，帶動穩定的購屋需求。

　　生活機能方面，北天母擁有三大百貨SOGO、新光三越、大葉高島屋 ，無需遠赴信義區或東區，就能享受精品購物與各式美食。而醫療資 源鄰近有榮總、振興、新光三家大型醫療體系，稍遠則有癌症專科的 和信醫院，對於退休族群而言更是一大吸引力。

　　在住宅產品上，北天母以純住宅區為主，街道環境整潔、綠意盎然 ，公園覆蓋率高達70％，堪稱是「離塵不離城」的代表。

　　天母不乏知名指標豪宅，如「華固天鑄」、「國泰天母」、「富邦 777」等，高端市場亦是台北豪宅市場的指標。

　　從價格來看，北天母公寓每坪約落在60萬至70萬元，屋齡30年以上 的電梯大樓每坪約70萬至90萬元，若是15年內的新電梯大樓，價格則 是在每坪90萬至140萬元之間。

　　由於天母地區多早期規劃中大坪數住宅，40坪左右為主流，而30坪 以下的小宅產品稀少，總價落在3,000萬至5,000萬元間的住宅成為購 屋主力。

【永慶房屋天母圓環直營店 店長謝明峰／】

　　天母房市長期供需失衡，總價3,000萬元以下的產品稀缺。市場上 流通30至40坪中古華廈，總價落在2,800萬至3,800萬元，自住或投資 需求皆強，買方多、釋出少。

　　雖然天母仍有部分公寓產品，但受限無電梯、屋齡高等，對現代購 屋族吸引力低。而新成屋與預售屋單價高，符合預算又具空間實用性 的中古電梯華廈，成為市場最受青睞的熱銷產品。

　　誠實金句

　　主動提供完整成交行情，寧可誠實說完不買，也不要買貴或賣便宜 。

　房市觀望氣息濃，賣方為求加速成交願意稍微調整價格，議價空間 拉大。根據永慶房產集團統計，今年第一季七都成交議價率普遍維持 在10％至12％的相對高檔，其中有五都議價率超過10％，對比房市景 氣最熱、信用管制實施前的去年第二季，七都議價率增加1.3～2.9個 百分點。

　　統計顯示，七都第一季成交議價率以台北市的12.8％最高，期次為 新北市的11.5％，僅新竹、台中在10％以下。成交議價率指房屋交易 中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功 爭取的議價空間，及賣方對於價格讓步的幅度。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年第二季相較，當時七都 成交議價率均不到10％，界於7.2％～9.9％間，顯示市場買氣強勁、 成交迅速，議價空間不大；然而隨去年第三季起房貸緊縮、中央銀行 祭出信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍 願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾季成交議價率均維持在 相對高檔。統計顯示，近一年來，雙北市及近年房價漲幅高的新竹， 成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。

　　陳金萍表示，台北市房價基期高，高總價、高單價產品多。買盤多 為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手更為謹慎。在 市場轉冷、交易量下滑時，買方議價意願更強，賣方為求成交只得讓 出更多空間，導致成交議價率增加，為七都之最。

　　目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調，若賣方過度 堅持價格，成交速度放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難出 現明顯增長，「降價促成交」才是打破房市交易僵局的重要關鍵，屋 主若想加速出場，應順應市場趨勢適時調整價格，否則交易量難以有 效回溫。

【永慶房屋文山景美直營店 店長邱鼎智／】

　　有意進駐景美萬隆地區需留意，交通尖峰時段羅斯福路五、六段北 向路段可能壅塞，建議通勤族善用水源快速道路作為替代路線，或搭 乘捷運系統，減少通勤壓力。

　　準買方應審慎評估自身還款能力，並針對財務規劃提早布局，選擇 屋齡適中、地段佳的物件，有助保值與增值。由於自住型買盤穩定， 選擇適合條件的物件，做好財務規劃，仍是入手房產的好時機。

　　誠實金句

　　誠實，不一定能成交，但能贏得信賴。

　台北市房價居高不下，位於文山區的景美萬隆地區，以親民的價格 、成熟的生活機能與完善交通網絡，成為近年來自住型購屋族的熱門 選擇。專家分析，景美萬隆地區房價約為台北市核心蛋黃區如大安、 中正、信義等區的5至7成，卻同樣享有便捷交通與優質文教資源，C P值相當高。

　　永慶房屋文山景美直營店店長邱鼎智表示，景美萬隆區域主要涵蓋 羅斯福路五、六段、興隆路一、二段、景興路，並延伸至萬芳醫院捷 運站一帶。地理位置上緊鄰中正區與新店裕隆城，交通動線完整，擁 有捷運文湖線與松山新店線雙捷運優勢，另可經由辛亥路與水源快速 道路迅速連接整個大台北生活圈，大幅提升通勤便利性。

　　區域發展成熟，不僅有景美夜市、瀚星百貨等商業設施支，更有文 山公園、景美河濱公園等大片綠地，提供居民良好的休憩空間。此外 ，教育資源亦是本區一大亮點，區內有景美國中小、景興國中，以及 私立靜心小學，吸引許多重視學區的家庭進駐。

　　邱鼎智表示，公寓二、三樓產品每坪價格約在58萬～65萬元；屋齡 10年左右的電梯大樓每坪行情約80萬～85萬元，而屋齡20至30年的電 梯產品則落在每坪72萬～75萬元之間。購屋主力總價帶集中在一至二 房（不含車位）約2,000萬元、三房含車位則約2,500萬～3,000萬元 ，適合剛性自住需求者。

　　租屋市場方面，電梯大樓套房每月租金約1.5萬～1.8萬元，公寓兩 房則落在2萬至2.5萬元，相較北市其他區域租金更具競爭力，因此吸 引不少在市中心上班的年輕族群先以租屋方式落腳景美，日後轉為購 屋自住。

　　邱鼎智指出，景美萬隆區房價相對於鄰近新店地區，仍具備競爭力 。尤其近年新店因裕隆城與央北重劃區開發，房價快速上升，甚至已 有部分區段價格超越文山區，台北市門牌、穩定發展、交通與生活機 能成熟，景美萬隆的購屋需求後勢看漲。

　　此外，該區未來有兩大利多支撐房市長線發展。首先是捷運環狀線 南環段已於近期動工，預計2031年全線完工，屆時可連結大坪林站並 一路延伸至內湖，擴大捷運可達性。其次為木柵動物園旁規劃中的海 洋教育生態園區，將創造約1,300個就業機會，為區域帶來更多人潮 與房市活水。

六都地政局昨（1）日公布4月買賣移轉棟數約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%；累計前四月移轉量約6.5萬棟、年減24.3%，探七年新低。

六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計16,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%；以區域來看，台北市月減11.6%、年減14.9%；新北市月增1.8%、年減36.6%；桃園市月增2%、年減6.4%；台中市月減21.7%、年減21.3%；台南市月增14.1%、年減27.2%；高雄市月減17.3%、年減40.4%。

台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於3月初台積電宣布將擴大赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。

進一步觀察，今年前四月六都買賣移轉棟數合計64,911棟、年減24.3%，寫下近七年新低紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約達1.4萬棟，年減33.7%，台南市、高雄市各達5,956棟、1萬棟，較去年同期各衰退35.9%、28.2%；而台北市移轉量年減18.6%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數仍呈年減，據觀察，4月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，預估6月公布的5月移轉量將受影響，單月交易量到第3季有較高機率仍維持年減。

六都上月公布3月買賣移轉棟數時，六都總和約達1.8萬棟，較2月增16.8%，呈現月增。不過在短暫彈升後，4月買賣移轉棟數合計約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%，又回到年月雙減。

　　信用管制政策壓抑房市動能，加上4月關稅戰衝擊全球經濟，雖然 房市步入旺季，但交易持續低迷，六都4月建物買賣移轉合計1.69萬 棟，月減7.3％、年減26.3％。房仲業者預期，購屋信心已降至這波 房市多頭已來新低點，短期買氣難以恢復。

　　六都地政局1日公布4月買賣移轉棟數顯示，與3月相較僅台南有逾 1成的成長，新北、桃園持平，其餘三都均有雙位數的衰退；與去年 同期相較，六都全面衰退，高雄衰退幅度更逾4成。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，自去年第四季起，近半年來 受到銀行房貸核貸緊縮、中央銀行加碼信用管制影響，整體交易量大 幅萎縮，3月雖有回溫反彈，但4月又遇股災影響市場交易，今年第一 季六都建物買賣移轉棟數年減24％，4月又年減26％。由於去年房市 交易熱絡買賣移轉棟數基期高，預料移轉未來幾個月將維持年減趨勢 不變。

　　大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，原本預期第二季初可延續3 月買氣逐漸打底反彈的交易動能，未料4月美國關稅政策導致全球經 濟不確性定大增，買氣轉冷趨勢明顯。國內房市短期內仍受多重因素 交錯影響，包括股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力，不分自 用、置產或是投資買氣，都處於觀望狀態，整體全台房市要有明顯起 色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗之後。

　　今年前四月六都買賣移轉6.49萬棟、年減24.3％，近七年同期新低 ，其中新北、台南年減幅均達3成以上，高雄達28％，台南與高雄創 下近八年同期新低，新北則是近九年同期最低交易量。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對等關稅政策雖暫緩90天，但 仍充滿不確定性，台灣作為出口導向型經濟體，投資信心明顯下滑， 加上國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，資金仍相對 吃緊，第二季房市交易量欲大不易。

　　4月美國對等關稅政策引發全球股災，也再度重挫金龍海嘯後好不 容易回溫的房產買氣，各大房仲業者4月門市交易普遍較3月減少2成 ，較去年同期更重挫3至4成。各界普遍預期，第二季房市將難有樂觀 表現，房價面臨加速修正的壓力。

　　隨傳統旺季到來，3月國內房市交易也漸擺脫前二月的低迷，不過 在4月股災後，房市交易動能再度陷入停滯。

　　根據各大房仲業者統計旗下門市4月交易狀況，永慶房產集團月減 24％，住商機構月減22.9％，中信房屋月減17.3％，台灣房屋月減1 7％，與正值景氣頂峰的去年同期相較，普遍都有28％～46％的衰退 幅度。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第二季是傳統房市交易旺 季，3月交易量在屋主願意降價促成交下，買賣雙方對於價格認知差 距縮小，低迷市況出現好轉跡象，不過4月初受川普對等關稅政策影 響，全球經濟下行風險提高，未來經濟走向充滿不確定性，國內房市 交易量也間接受影響，購屋態度轉趨保守觀望，購屋腳步放緩，猶豫 期拉長。

　　中信房屋總經理張世宗指出，4月初美國總統川普高舉關稅戰大旗 ，引發全球政經局勢及股匯市的劇烈震盪，加上5月即將進入報稅季 ，部分購屋族會優先調整資金配置，放緩進場決策。

　　隨著川普關稅政策反覆不定，國內銀行放貸情況也尚未有明顯緩解 ，種種利空因素均將抑制購屋民眾的進場意願，預期第二季的房市將 難有樂觀表現，房價可能加速面臨修正的壓力。

　　大家房屋企研室主任賴志昶指出，近期市場上逐漸有降價個案出現 ，不過幅度並不大，加上房市資金管制恐怕到年底、股市震盪不小， 購屋人心態逐漸冷靜，如果下半年關稅風波再起，市場恐怕更難樂觀 。

永慶房產集團昨（29）日表示，今年3月集團在全台房市交易量較前月成長35%，首季成交量更超過1.2萬件，集團認為在自身市場優勢展現下，宣布2025年集團全年目標新增200店、全年店數挑戰2,150家，並招募1萬名人才。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，房市剛性需求仍在，且看好國內房市長期發展，預期今年加盟體系在年中新授權店可達80店，可望進一步鞏固集團在「房仲第一品牌」地位。

永慶房產集團目前旗下品牌包括永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋和台慶不動產，共五個品牌。

　　去年央行祭出第七波選擇性信用管制，成為國內房市由盛轉衰的轉 折點。統計其前後半年，預售市場及中古屋市場的量價表現，這波政 策打掉了5成的中古屋交易量、近七成的預售屋交易量，讓整體中古 屋房價出現4.2％的修正幅度，但預售屋在建商成本支撐與銷售策略 考量下，均價反而上漲6.2％。

　　據永慶房產集團統計，房市景氣熱絡的去年4至9月間，全台平均每 月有1.2萬件的預售住宅交易、1.1萬件的中古住宅交易，但信用管制 後迄今，每個月僅剩下4,000多件的預售屋，和不到6,000件的中古屋 交易。預售屋交易萎縮幅度更甚於中古屋，尤其北台灣以外的都會區 ，量縮幅度多達七成以上。

　　至於價格方面，由於投資買盤退散，買方進場觀望、屋主借售心態 鬆動，中古屋價格出現跌勢，除了北北桃三都價格穩定、波動均在1 ％以內，過去房價漲多的都會區出現了4～7％的修正幅度。不過，預 售屋價格持續上揚，新北、台中漲幅都超過7％，新北均價逼近7字頭 ，新竹、台中站穩5字頭，高雄也向4字頭逼近。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市資金的限制使房市買氣明 顯降溫，預售屋和中古屋交易量的驟減，由於房貸限縮直接衝擊成屋 市場，也讓中古屋房價處於微幅下修和盤整狀態。

　　預售市場建商降價意願有限，或是以裝潢、贈家電代替降價，使得 部分區域預售房價微幅上漲，但已無過去房價急漲的情況。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，成屋市場有即買即貸的 資金需求，受限貸令的衝擊最大，由於目前轉向買方市場，預售屋不 太有漲價空間，不過在成交量萎縮期，地段好或品牌建商推的指標型 建案，雖然單價可能較高，但是保值性高，仍較能吸引購買信心。

　河堤社區自成一格，擁有完善的生活機能，也是高雄綠覆地最高的 社區之一，因此，有高雄小天母的稱號，該社區5年內的新建案相當 少，而以屋齡22年到30多年的中古大樓為主，目前以總價1,100萬元 ，含平面車位的3房產品最熱門，只要有人釋出，一個多月就可成交 。

　　永慶不動產高雄明誠河堤加盟店店長林正吉表示，目前全世界面臨 美國關稅大刀，股票市場動盪，連帶影響房地產信心，但河堤社區為 高雄指名度高的社區，社區周圍近幾年都沒有大型建案釋出，案源釋 出少，區域價格也相對穩定。

　　他說，河堤社區少數5年內的大樓建案，平均每坪售價介於35萬到 45萬元間，無論是6年屋或16年中古屋，則都從每坪25萬元起跳，顯 見區域中古屋房價的穩定程度。

　　林正吉指出，河堤社區目前最熱門的產品，首推3房加平面車位、 總價1,000萬到1,100萬元間的產品，雖然很少此類產品釋出，但只要 一釋出，一個多月的時間就會成交。

　　他說，河堤社區屬於左營區，鄰近三民區與鼓山區，範圍以河堤路 為核心，周邊包括明華路、裕誠路，區內目前雖無重大公共建設，卻 是一個規劃完善、生活機能便利的住宅區，以高品質的居住環境聞名 。

　　林正吉指出，河堤社區是高雄極少數規劃整齊，綠化程度高的社區 ，擁有河堤公園、微笑公園等公園綠地，建築以中高層住宅大樓為主 ，管理嚴謹，治安良好。

　　河堤社區對外聯絡要道，除了貫穿南北的省道民族路，由裕誠路開 車往西，不到5分鐘即可連結博愛路以及高雄捷運紅線R14巨蛋站，開 車走明誠路也只需5分鐘左右即可抵達高雄捷運紅線R13凹子底站，成 為農16特區生活圈一份子。

　　除了可享有漢神巨蛋百貨、義享天地百貨、萬豪酒店、以及R13站 旁龍華國小富邦BOT案完工之後的大型購物設施，光是裕誠路、明華 路一帶，就已餐廳、咖啡廳林立，更何況還有富國路夜市小吃，想要 採購的話，河堤社區週遭的大樂、家樂福、全聯、好市多（Costco） ，都可滿足日常需求。

　　林正吉表示，家長關心的學區，則有知名的河堤國小、龍華國中， 社區內也有多處健身中心與游泳池，加上愛河自行車道貫穿，因此， 吸引許多家庭入住，也非常受到退休族群的青睞。

　　受到美國關稅政策、以及去年下半年銀行房貸緊縮、央行信用管制 ，不少
市場人士對房市抱持觀望，甚至悲觀態度。多次在市場低潮成 功拉大勝差的永
慶房產集團，展現「不景氣中的贏家」實力，3月集 團全台房市交易量較2月增
幅達35％，第一季成交件數更突破1.2萬件 ；並宣布年度目標招募1萬人、再展
200家店。永慶房屋雙北直營門市 也目標再展10店，更加碼新福利，年度額外
「有薪福利假」最高可達 36天。

　　對照近期陸續傳出房仲品牌悄悄關店，永慶房屋卻大舉展店徵才， 永慶房
屋總經理吳良治表示，房地產是以內需為主的產業，川普關稅 政策對房地產並
無直接影響。永慶房屋長期以經營自住客為主，只要 民眾有居住需求，就需要
房仲提供服務；加上房價已因信用管制而有 修正，依舊看好房市長期發展。

　　吳良治指出，永慶房屋能次次逆勢創新局的三大基石就是：員工優 先、誠
實服務、科技創新。

　　孫慶餘董事長的理念是「有幸福的員工，才有滿意的客戶」。面對 市場波
動，永慶房屋強調「優先照顧員工」，保障員工權益，如：2 015年房市交易量
下滑，市場傳有百家房仲門店倒閉，永慶房屋推「 彈性工作8小時」及「工作
遊戲化」，不僅業績穩健成長，工時更是 降低20％。

　　2024下半年市場逐步反轉向下，永慶房屋做的第一件事，是提高經 紀人員
收入保障，除維持業務新人首年60萬元保障外，更將第13個月 起的最低收入保
障，從3.6萬元提高至3.8萬元，業務底薪最高可達7 .5萬元，業績獎金另計。今
年4月福利加碼，在原有的特休假外，符 合資格的經紀人員每月最高3天「有薪
福利假」，等於年度最高36天 有薪福利假。

　　針對「第七波選擇性信用管制」對市場的影響，吳良治分析，信用 管制主
要是針對「囤房」及「投機炒作」的投機客，對自住需求的民 眾影響有限，尤
其沒有管制首購族，對想換第二間屋的夫妻影響也有 限。

　　為了做維護市場秩序的領航者，永慶房屋堅持不炒房，專注服務自 住客，
不做短期頻繁交易的投機客生意；更在1998年就自主建立「投 機客資料庫」，
至今列管超過9千筆投機客名單，放棄上百億的商機 。吳良治強調，「我們本
來就不做投機客的生意，因此政府打炒房的 相關政策，對永慶房屋來說影響有
限。」

　　「科技創新」是永慶房屋持續致勝的關鍵，也是支持經紀人員聰明 工作的
利器。吳良治說明，永慶房屋開發多項AI科技工具，幫助經紀 人員提高服務效
率，進而縮短成交期。

　　如「i特助」服務，由AI特助自動推薦符合消費者需求與喜好的房 屋，再由
經紀人員分析優點與帶看，以「AI協作」的模式大幅減輕工 作負擔，同時也增
加15％不活躍客戶的房屋帶看率。

　　而永慶房屋「永慶大聯盟」工作遊戲化平台，將挑戰、獎勵及升級 等遊戲
機制導入日常工作中。經紀人員在AI協助之下辨別更有價值的 工作，完成任務
後也能獲得即時的福利獎勵－「永者幣」，可至永慶 電子商城兌換禮券、3C等
商品；每月考核若達標就能晉升，每升一級 加薪1,000元，實現透明化的「月月
晉升」制度。

　面對川普關稅政策，以及第七波信用管制的衝擊，永慶房屋總經理 吳良治指
出，觀察第一季的業績表現，永慶房屋有約2成5的經紀人員 ，業績較去年同期成
長超過50％。顯示永慶房屋未受市場降溫所影響 ，持續獲得消費者指名服務，再
次證明永慶房屋是「不景氣中的贏家 」。

　　30多年來，永慶房產集團不斷從危機中創造新高峰，如2003年的S ARS、
2008年的金融海嘯、2014政府調控房市政策、2020年新冠肺炎 疫情，到去年的
「第七波信用管制」、及最新的川普關稅政策影響， 永慶房屋都以亮眼的績效證
明其在逆勢中的強大競爭力。

　　吳良治表示：「別人眼中的危機，在我們眼中是難得的機會」，2 025年永慶
房屋預計在雙北將再展10店，因此正擴大招募人才中。

　　吳良治表示，為幫助員工落實「聰明工作、健康生活」，永慶房屋 將持續打
造幸福職場，開發創新的科技工具以支持員工；更規劃優渥 的薪獎福利，除提供
業務新人前12個月每月5萬元的收入保障外，第 13個月起的最低收入保障，每月
最低3.8萬元，業務底薪最高可達7. 5萬元，業績獎金另計。

　　從4月份開始更加碼了新福利，符合資格者加碼每月最高3天的「有 薪福利
假」，年度「有薪福利假」最高可達36天，特休另計。

　　永慶房屋承諾，始終不限於經營績效，更在乎員工的幸福感及社會 的正向影
響，將持續引領市場，為員工、客戶及整個行業創造更多價 值，為產業樹立典
範。