台股強勢，資金外溢開始帶動房市，加上中央銀行微鬆綁換屋族信用管制，大型房仲業者5月旗下門市交易量同步回暖，交易量較上月回升約一成，亦較去年同期回升一至二成。

　　房仲業者普遍認為，台股頻創新高，部分投資人開始居高思危，將獲利了結資金轉向波動較低、保值性較佳的不動產，這也同步帶動了中高總價產品詢問度的升溫，預期待股市波段平穩後，購屋需求又更加明顯。

　　根據各房仲業者公布5月房市交易資料顯示，永慶房產集團月增12 ％、年增23％，住商機構月增9.5％、年增10.4％，中信房屋月增8. 5％、年增3.2％，台灣房屋月增12％、年增15.4％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月隨中東談判進展讓戰爭陰霾漸除，國內經濟表現佳，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，房市買氣回溫。利率短期內沒有下調空間、信用管制仍持續，資金面仍是制約房市的關鍵因素，即使有股市的財富效果挹注，市場仍以自用需求為主力，整體房市價量趨於穩定。

　　中信房屋總經理張世宗指出，進入傳統房市旺季，近期來店人潮確實有所回升。不過，目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，多數屋主對房價仍抱持相對樂觀的期待，而買方則在預期房價修正的氛圍下，出價態度趨於保守，也使得議價時間與決策週期明顯拉長。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，雖然房地產漲幅不如股市，但許多投資人認為房地產有保本作用，更願意轉進房市，特別是優質房產，蛋黃區買氣反而更強。中長線來說，由於大選在即，加上股市過熱確實需要出口，預期應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

　　住宅買賣市場低迷，不過潛在剛性購屋買盤遞延，加上政府政策積極推動包租代管和租金補貼，租賃市場卻愈發熱絡。根據實價登錄統計，今年第一季六都住宅租賃實登筆數合計3.43萬件、年增19％，房東觀念改變委託房仲或是租服業者的比例提升，也帶動租賃登錄實價件數大增。其中以台南市年增28％最亮眼，其次為台北市的21％與新北市的20％。

　　中信房屋企研室副理莊思敏指出，租屋市場成長除因租屋需求強勁外，近年實價登錄揭露的租賃案件數明顯變多，最主要的原因就是房東觀念的改變。由於出租房屋涉及的事務相當繁瑣，從租客篩選、租約管理，到後續修繕與租務服務等，都需要投入大量時間與心力，因此愈來愈多房東傾向委託專業房仲或包租代管業者協助管理，此類案件皆須辦理實價登錄，也使整體案件的揭露量隨之增加。

　　六都之中，首季住宅租賃實豋數雙北及台南都有2成以上的年增率，反映北台灣租屋市場因就業工作機會、大學資源相對豐沛，外地學生及上班族租屋需求穩定，而居高不下的房價加因景氣低迷購屋信心不足，轉買為租也使租屋需求提升。

　　台南受惠近年南科與台積電效應持續發酵，既帶動上下游產業鏈群聚，也吸引大量科技人才與外來就業人口移入，區域租屋需求快速升溫。新興重劃區陸續進入交屋期，部分置產族群在取得房屋後會選擇先投入租賃市場，亦同步增加供給量，在需求與供給雙雙成長下，台南租屋實登件數成長居六都之冠。

　　莊思敏表示，短期內在政策扶持以及高房價壓力尚未明顯緩解下，租屋需求仍將維持成長態勢，隨著政府政策持續推動、包租代管產業日益成熟，民眾租屋選擇也更加多元與便利。

　房仲業身處房地產市場第一線，向來是產業榮枯的風向球，據內政部最新統計，今年3月底全台不動產經紀業備查家數已降至9,145家，為近18個月以來的最低點，也是自去年8月以來連續第八個月下滑，顯見在房市交易量萎縮的壓力下，房仲業已步入「汰弱留強」的盤整階段。

　　統計顯示，不動產經紀業家數於去年7月攀升至9,301家的歷史新高後，因房市交易量持續萎縮，短短八個月內減少156家。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房仲業歇業退還營業保證金通常需時1至2年，因此家數變動與市場實際體感存在時間差；不動產經紀業家數減少，很有可能只是這一波房市降溫的初步反映，未來恐怕持續下修。

　　莊思敏表示，過去幾年受惠於低利率環境與資金熱潮，房仲業經歷了一段快速擴張期，但隨著央行重錘打炒房、銀行收緊房貸，投資客群大量離場，買賣雙方觀望態度濃厚，市場逐步回歸基本面。在缺乏成交量支撐、從業人數卻處於歷史高檔的矛盾下，從業人員面臨嚴峻的生存考驗。

　　此波盤整過程中，具備豐富實務經驗、專業能力與穩健財務體質的資深業者，仍有機會穩住腳步、靜待市場回溫；部分依賴投資客案源或資金對吃緊的門市，可能率先面臨退場壓力。原先有展店計劃的投資人態度也轉趨審慎，產業擴張動能同步降溫。

　　專家分析，未來房仲業的競爭，不再只是規模擴張，而是轉向「服務、效率、信任、專業」的全面比拚，唯有具備差異化服務與資源整合能力的品牌，才更有機會在競爭紅海市場脫穎而出。

　　此外，業者建議政府在引導房市「軟著陸」的同時，也應審慎評估政策對第一線產業的影響，以維持相關產業的穩定發展。

永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲公布內部最新店頭交易，3月成屋市場因工作天數較2月多，加上部分遞延買盤出籠，成交量月增20%~85%，若工作天數相同的去年同期相較，則年減9.9~15%，顯示市場動能回升有限，仍呈「量盤整、價緩跌」格局。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，與農曆春節落在2月相較，3月全國房市交易量大增85.1%；若以工作天數相仿的1月相比，今年3月旗下加盟店成交資料顯示，全國成屋市場買氣較1月減少6.1%，顯示在中東戰事加劇地緣政治恐慌下，雖然3月有央行微放寬第二戶房貸成數至六成，但整體交易量仍疲軟。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，當前房貸利率普遍站上2.5%以上，民眾購屋態度仍偏保守，讓整體交易量能相較去年同期仍出現小幅量縮。

中信房屋總經理張世宗指出，與去年同期相比，整體交易量仍縮減近一成，市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策，靜待政策方向明朗。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策將於7月底截止，首購族積極搶在Q2上車。

　房市旺季到來，股市震盪，加上市場買賣雙方對價格認知仍存在落差，期待房價大幅修正氛圍濃厚，買氣未見起色，3月房仲門市交易量持續低迷，雖然較2月增加，但普遍較去年同期減少約1成。

　　房仲業者認為，美伊戰爭因素，與中央銀行理監事會政策動向為市場投下不確定因子，通膨將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響後續房市表現。

　　據各大房仲業者自結3月門市交易量資料顯示，永慶房產集團月增 76％、年減7％；住商機構和工作天數相仿的1月相比量減6.1％、年減15％；台灣房屋月增62％、年增20.2％；中信房屋月增20％、年減 9.9％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在利率短期內沒有下調空間、銀行授信政策未鬆綁的情況下，資金面仍是制約房市的關鍵因素，交易動能回升幅度有限，除了房市政策影響外，國際政經局勢亦成為關鍵變數，尤其近期地緣政治風險升溫，可能推升能源價格並推升通膨，將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響房市表現。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，美伊戰爭加劇地緣政治恐慌，也讓房地產市場表現趨軟，不過蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，過國際戰事對市場的利空影響逐漸淡化，房市也將回歸市場自住需求，央行對自用族群釋出的友善訊號，年底選舉可望帶來利多期待，帶動市場對房市信心回升。

　　中信房屋總經理張世宗表示，央行信用管制適度的鬆綁有助於釋放購屋需求，也會對市場信心產生一定支撐效果。股匯市震盪，部分投資人股市獲利了結的資金，有機會轉向具備抗通膨特性的房地產避險，可望為後續交易動能注入回溫力道。

據六都地政局最新資訊，今年前二月六都買賣移轉棟數2.87萬棟、年減3.7%，寫2017年（房市築底）以來同期新低；專家指出，反映在市場受政策引導出現大幅量縮後，開始進入較為穩定的盤整期，加上近期台股大漲、未來部分獲利資金有望進入股市，整體市況將是高檔轉折後的盤整期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常政策剛上路的半年，市場反應會較為劇烈，時間久了市場也會慢慢適應，觀察第七波信用管制政策上路至今，也符合此趨勢，不僅今年前兩月交易量表現較前一個年度同期相似，且六都建物買賣移轉棟數減幅已出現收斂，未繼續量縮且也無出現雙位數的年減率表現，顯示市場已進入穩定的盤整期。

以六都來看，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，台南市交易量為年增17.8%增幅為全國最高，其次為北市年增6.4%，新北市則是持平表現；前兩月六都交易量衰退幅度最大的是台中市年減16.5%，桃園市年減6.0%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年前兩月六都建物移轉棟數僅較去年小幅減少3.7%，房市頗有築底跡象，各縣市間的增減差異多屬個案交屋所造成的短期波動，因此揮別農曆春節，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。

　房市景氣低迷持續。根據六都地政局最新公布建物買賣移轉棟數顯示，今年前二月為2.87萬棟，年減幅收斂至3.7％，反映在市場受政策引導出現大幅量縮後，開始進入較為穩定的盤整期，交易量衰退幅度也開始收斂打平。

　六都地政局買賣移轉棟數統計顯示，2月由於農曆春節因素，六都買賣移轉1.05萬棟、月減42.5％，創有統計以來單月第二低量。但以前二月合計來看，台南年增17.8％最高，雙北市也有個位數成長，不過台中市衰退16.5％，衰退幅度居六都之冠，各都移轉棟數呈現增減主要反映建案交屋量的變化。

　信義房屋企研室專理曾敬德表示，通常政策剛上路前半年，市場反應會較為劇烈，時間久了市場也會慢慢適應，而目前交易前一年度同期相似，沒有再出現繼續量縮。今年以來股市表現暢旺，就資金利用的機會成本來看，短期內股市波動大、機會多，股市出現漲不動時，資金就有機會部分流進房市，但整體自用當道的格局還是不變。

　永慶房屋研展中心經理陳金萍補充，今年全球政經局勢不確定性高，國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行，投資買盤退出，以自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增的理由，市場轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年以來整體買氣依然處於弱勢，打炒房政策對房市的抑制力持續發威，只要央行沒有大動作鬆綁信用管制，馬年房市春燕就還要再等一等，觀望氣氛未退，上半年房市保守看待，而中東戰火再掀國際經濟變局、政府首購優惠房貸如何延續、下半年縣市長選舉等因素左右房市發展。

　中信房屋研展室副理莊思敏指出，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。

　　房市買氣尚未見春燕，各大房仲統計2月旗下門市交易量顯示，與去年同期的低谷時期相當。業者認為，未來隨著各項利空因素逐漸消化，市場觀望氣氛可望趨緩，目前市場資金湧入股市，未來台股人氣若稍退散，也有利部分獲利了結資金轉向不動產。

　　股票上市的信義房屋，26日董事會通過去年財報，全年營收114.6 億元、年減10.4％，每股純益0.28元，較前一年度的2.42元衰退。信義表示，房市景氣不佳、重創中古屋市場交易量，不過信義在板橋完銷建案「嘉品」去年底完成約8成交屋帶動下，有效收斂營收減幅。

　　房市交易持續低迷，各房仲業者自結前二月門市交易量，永慶房產集團年減6％、住商機構年增1％、中信房屋年減3％、台灣房屋年增 1％，整體買氣與房市，與自2024年第四季景氣反轉後進入的低谷期相當。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆春節較晚，年後開工民眾仍需時間恢復工作與財務規劃節奏，購屋決策可能要等到3月才會逐步回溫。目前市場仍偏買方市場，在自用當道的狀況下，剛需強勁的地區房價較能獲得支撐，修正幅度有限，但若是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，開春以來以雙北市表現較為穩健，其餘縣市疲軟，反映市場認為雙北以外地區房價還有下修空間，且資金往股市挪動，房市人氣低迷。不過股市熱潮持續，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓房市買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

　　中信房屋總經理張世宗指出，具備自住需求與發展題材的區域，仍能維持一定交易熱度，台股穩居3萬點之上，市場資金動能充裕，加上年底大選議題升溫，市場期待政策面釋出利多資訊。

永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲陸續公布2026年1、2月旗下內部店頭成交量顯示，今年前兩月整體交易量維持去年同期平穩量能、年增1%至年減6%；六都買氣各有消長，雙北市年增7.2%~13.9%最多，桃園以南則年減1.5%~8.2%，顯示房市盤整期中，市場買氣往蛋黃區靠攏。

中信房屋總經理張世宗分析，今年前兩個月的整體市況與去年同期相比，表現尚屬平穩，市場並未出現結構性轉折。目前房市受政策環境與貸款條件影響，買方態度偏向審慎，但具備自住需求與發展題材的區域，仍能維持一定的交易熱度。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，買方回流蛋黃區態度明確，但隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變下，若無重大利空衝擊，房市買氣有望回穩，2026年將是穩中求進的一年。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2025年國內經濟表現不錯，但房市表現吹
冷風，呈現「股房不同調」情況，顯示這波房市不佳與國內經濟無關，就是第七
波信用管制影響，只要限貸令政策未解除，房市交易量就難放大。

面對2026年房市，包括永慶、信義、住商、台灣、中信等五大房仲均認為，今年
房市交易能否重回常軌，「限貸令鬆綁」與否將是關鍵。

葉凌棋分析，2024年9月政府啟動第七波信用管制政策後，全國暨六都、新竹縣
市各因區域供需不一，成屋市場出現「盤跌」態勢，惟對照2025年國內經濟出現
逾7%好表現，顯然這波房市緩修正與國內經濟無關，因此接下來房市能否擺脫低
量格局，第七波信用管制政策是否鬆綁將是重中之重。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，2026年房市有三大關鍵變數，包括
政策、利率與資金，尤其是第七波信用管制措施已上路逾一年，卻是影響房市低
量最關鍵因素；雖然市場逐步習慣，但後續仍需觀察相關政策在特定族群或換屋
需求上，有無調整空間。

房市交易動能放緩，惟預售屋房價持續飆高。中信房屋統計實價登錄資料顯
示，近一年六都預售屋房價全數上漲，又以台南市、新北市年漲幅逾14%最顯
著，每坪成交均價各漲至40.9、70.2萬元；台中市年漲幅也有12%，桃園市、高
雄市各攀升8.6%、8%，台北市也漲1.9%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐
下，短期內預售屋房價恐難大幅回落。

莊思敏指出，預售屋價格持續上漲主要可歸因三點，首先近年原物料與人力成
本居高不下，加上精華區的土地漸少，建商不論土地或營建成本持續增加，預
售案價格自然難有下修空間，尤其今年初，營建業陷入「土方之亂」，在土石
方處理費用急遽飆升，在相關成本增加，是否反映在未來新推案的開價中，需
持續觀察。

其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多以「買房送裝潢、
送家電」等優惠方式變相讓利，而非直接降價；最後，雖然銀行房貸限縮與央
行第七波信用管制大大提高了購屋民眾的貸款難度，但預售屋工程期較長，付
款方式相對彈性，購屋者無立即性面對龐大的房貸壓力，對有預算的購屋族而
言，仍具吸引力，這類剛性需求也為預售屋提供價格支撐。

資料顯示，雖然第七波信用管制上路逾一年，但近一年六都預售屋價格不降反
升，其中台南市新屋價格年漲14.6%最多，其次為新北市年增14.5%，每坪成交
均價分別攀升至40.9、70.2萬元；台中市年漲幅也有12%、整體新屋每坪成交均
價達55.1萬元，桃園市、高雄市新建案房價年攀升8.6%、8%，高房價的台北市
也小漲1.9%、每坪成交均價站上125.4萬元。

莊思敏分析，近年來，台南市在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、
「浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北市也有「潤泰CITY PARK」、
「漢皇River Sky」等，這些精華區的高價建案進一步推升整體區域的平均房價
水平。

中信房屋台南永康永大加盟店店長陳佳純指出，受房市買氣不振影響，讓台南
市交易量放緩，但區域市場有不少利多題材，包括南科、台積電、北外環、捷
運、鐵路地下化等，接下來隨著建設項目逐步落實，以及科技產業持續進駐，
預期將吸引大量就業人口遷入，創造穩定的居住需求，長線來說，區域房市發
展依然看好。

　新年度伊始，房市持續困於冷凍庫。六都地政局2日公布1月買賣移轉合計1.82萬棟，月減8.3％、年增28.1％，年增係因去年農曆春節在1月底導致基期較低所致。買賣移轉棟數續低量，反映出自去年底以來房市回溫動能不足，預期若無重大政策變動，短期內低量仍是常態，市場距離穩定回溫還有一段路要走。

　　公股銀行高層認為，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價緩步修正格局，評估房貸資金緊縮，交屋及推案面臨重大考驗，全國待售餘屋續創新高，增添建商資金回收難度，降價換取成交形成房價向下修正壓力，預期2026年房市交易量仍是承壓，全國買賣移轉棟數約26萬～27萬棟左右，與2025年約26.13萬棟差異不大，僅稍微成長，房價則會持續溫和修正，但各區域與個案間之修正差異會進一步擴大。

　　統計顯示，六都1月買賣移轉棟數同步較去年12月衰退，其中以新北、台中衰退逾1成較大。與去年同期相較，以新北、台南年增逾4成較明顯，反映台南永康、歸仁、安平等區受惠南科周邊新案交屋，撐住基本盤；新北市則因板橋、三重等第一環行政區重劃區進入交屋高峰期，帶動移轉量能。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雖近期台股表現強勢、景氣燈號亮出紅燈，但房市表現相對保守，呈現「股熱房冷」的背離走勢。去年10月以來中古屋買氣持續盤整，未見明顯放量；反觀去年12月因建商趕在年底前大量交屋，新屋完工潮推升移轉棟數，墊高比較基期，使今年1月交易量月減。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，儘管年增率全面翻正，但各都月減態勢顯示，房市仍未脫離盤整期。每年年初適逢多個連續假期，過戶流程易受影響，去年底短暫回溫的小陽春，仍需待季節性因素淡化後，才能確認是否為真正復甦。

　　展望後市，業者普遍認為，中央銀行第七波選擇性信用管制持續，加上銀行房貸水位壓力未解、全球政經變數升高，短期內交易量難有明顯突破。陳金萍指出，2026年房市成交主力仍以自住、首購族為核心，民眾對房價續漲的預期已明顯修正，市場將呈現「價緩修、量盤整」走勢，且區域分化現象將更加明顯。

　　中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於現階段房市政策尚未出現鬆綁跡象，買方心態仍偏向理性觀望，短期內交易量恐難有明顯突破，市場重心將回歸「地段、產品、價格」三大基本面，買賣雙方的價格認知，將是決定市場交易量能否穩定回升的關鍵。

　　土地銀行分析，今年房市買賣移轉棟數，在現有房市政策、信用管制措施未有放寬下，市場將持續保守，交易量能大復甦機率低，但去年基期低，預期今年買賣移轉棟數應與去年水準相近。但後市價量表現，仍須視總體經濟發展、房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方對於價格認知的調整方向等因素而定。

　房市進入農曆年前旺季，延續去年12月交易緩步回溫、股市轉強，買氣穩步向前，各大房仲業旗下門市交易量與上月相較普遍微幅成長，並較去年同期高出1至2成，房仲業者認為，3月在春節結束後將是重要觀察指標，若無重大衝擊，上半年可望穩中求進。

　　根據各大房仲業者統計1月門市交易狀況，永慶房產集團月增1％、住商機構增18.8％、台灣房屋月增20.3％、中信房屋月減7.6％，與去年同期相較，由於去年農曆春節落在1月底、2月初，今年房市交易天數減少7天，年增幅普遍在6～25％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，1月看屋量與12月相當，顯示民眾看屋意願不減，但決策期拉長。展望後市，市場交易主力仍以自住與首購族群為核心，回歸市場正常供需，量能難以快速放大，買賣雙方在價格的博弈仍是今年房市交易量增減關鍵。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，受惠於自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，蛋黃區震盪已過，來人狀況逐漸回穩，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，股市破三萬點，因此重視投資績效和資金靈活性的置產族群，逐漸動搖，更積極調整資產配置，將不動產換現金過年；農曆年前旺季自住族把握時機，出價積極，因此催出買氣，又以中南部低總價區更為明顯，科技業走旺，年終獎金和股利分配，助長新竹交易量放大。

　　中信房屋總經理張世宗指出，不少購屋族為趕在農曆年前完成交屋與搬遷，選擇提前於12月簽約，或傾向在春節期間暫緩進場、待節後再行定奪，年後才會逐步回溫，國內金融環境穩定，股市表現亮眼，川普關稅議題逐漸明朗，但房市仍受到選擇性信用管制與銀行房貸水位的影響，整體進場信心仍顯保守。

股市衝高，資金充沛下，房市有望回穩。房仲業者認為，若市場無重大衝擊，應該可以脫離去年谷底的狀態，而3月為觀察重點月份，若帶看量上升，今年房市呈現「穩中求進」的格局。

中信房屋總經理張世宗指出，儘管目前國內金融環境穩定，股市表現亮眼，但房市仍受到選擇性信用管制與銀行房貸水位的影響，加上兩岸地緣政治風險未解，進場信心仍顯保守。接下來3月房市表現將是觀察上半年房市走向的關鍵風向球，在春節結束後，若3月市場帶看量與成交熱度有所回升，則代表上半年房市有望呈現「穩中求進」的格局。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，第七波信用管制持續，市場交易主力仍以自住與首購族群為核心，回歸市場正常供需，量能難以快速放大。

房市新春開紅盤，自用買方陸續歸隊。四大房仲昨（30）日發布元月旗下門市交易量，永慶房產集團月增1%、年增25%；住商機構月增18.8%、年增6.3%，中信房屋月減7.6%、年增21.9%；台灣房屋集團統計七都月增20.3%、年增15.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於去年農曆春節落在1月底、2月初，房市交易天數縮減七天，勢必影響房市交易量能，反觀今年1月是完整的月份，工作天數較長，交易量成長也實屬必然。

若與去年12月相較，住商機構、台灣房屋門市交易量均是雙位數的成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，延續去年12月交易狀況加上股市表現轉強，加上年初各行庫銀根寬鬆，今年1月買氣穩步向前。

以區域來看，徐佳馨認為，受惠於自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，交易回歸蛋黃，來人狀況逐漸回穩，各區消長互見，原則上蛋黃優於蛋白，蛋黃震盪已過，蛋白仍需努力。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，股市破3萬點，貴金屬也再創高價，反觀近年不動產投資效益相對疲弱，因此重視投資績效和資金靈活性的置產族群，逐漸動搖，更積極調整資產配置，將不動產換現金過年。

另方面，在屋主價格放軟同時，農曆年前小資成家的自住族把握時機，出價更積極，因此催出買氣，此趨勢又以中南部低總價區更明顯，且科技產業持續走旺，年終獎金和股利分配，助長新竹購屋族底氣，1月以新竹交易量月增33.4%最多。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標為94.95點，較前月回升2.32點。

張旭嵐指出，投資客下車，自住族上車，市場競爭者減退，新青安族不僅現在貸款順暢，後續2.0版也可望無縫接軌，讓無房首貸族得以安心購屋。不過，收入負債比仍是銀行核貸關鍵，建議小資家庭購屋「財務規劃從嚴，賞屋心態從寬」。

台北市各區房價大洗牌；中信房屋統計實價登錄資料發現，近一年南港區每坪成交均價達83.5萬元、年漲6.2%，居全市之冠；內湖區每坪成交均價75.1萬元、年增幅4.5%，緊追在後；相較之下，部分高價區及成熟商圈，如中山、大同及信義等區，房價則小幅回檔。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近一年台北市12行政區的每坪成交均價呈現「漲跌互見」格局，與過去不同的是，部分蛋黃區與傳統商圈因房價基期已高，加上第七波信用管制政策限制、買方觀望情緒升溫，如中山、大同及信義等區域價格出現拉回修正情況；反觀相對外圍區域，如南港、內湖，在建設利多題材加持下，房價頗有後來居上的味道。

莊思敏分析，過去一年，南港、內湖區房價表現亮眼，主因區域內有建設、產業題材加持，內湖有內湖科學園區，南港有高鐵、LaLaport 、南港軟體園區、中信金融園區，輝達研發中心等，再加上「東區門戶計畫」持續推進，使港湖地區的房市能見度不斷提升，不僅帶動大量就業人口進駐，也轉化為穩定的剛性購屋需求，區域房價展現韌性。

資料顯示，近一年台北市12行政區的房價中，南港區平均每坪成交價由每坪78.6萬元攀升至83.5萬元、年漲幅達6.2%，居全市之冠；內湖區則由71.9萬元上漲至75.1萬元、年增幅4.5%，排名第二；此外，中正區與北投區年漲幅均逾3%，表現穩健。

相較之下，中山、大同及信義等三大高價區及成熟商圈，近一年區域房價則出現下跌1.1%~2.4%，又以中山區回檔2.4%最多；文山、士林、萬華、松山四區價格則是震盪整理。

　房市走弱一年多來，房價進入盤整階段，各界普遍認為房價最具支撐的台北市，各行政區房價走勢分歧，南港、內湖區挾科技題材助陣，2025年房價逆勢領漲，年漲幅分別達6.2％、4.5％，冠居北市，反觀高價蛋黃區、成熟商圈，如中山、大同、信義、松山等行政區，房價出現小幅回檔。

　除港湖地區，包括傳統被視為房價水準相對較低的北投、文山區，2025年房價也有3.4％、0.5％的年漲幅。

　中信房屋研展室副理莊思敏指出，2024年下半年以來，受銀行房貸限額、房市信用管制的影響，全台房市急速降溫，房價進入盤整階段，台北市各區的平均房價漲跌互見，具備科技產業、企業進駐或重大建設利多的區域，仍能吸引自住與長期置產族群進場，支撐房價表現；反觀部分蛋黃區與傳統商圈，由於房價基期已高，加上政策限制與買方觀望情緒升溫，價格出現合理修正。

　南港與內湖區房價在市場盤整中表現亮眼，南港住宅均價更站上8字頭，內湖也達每坪75.1萬元。莊思敏表示，內湖有內湖科學園區，南港有高鐵、LaLaport、南港軟體園區、中信金融園區，輝達研發中心等，再加上「東區門戶計畫」持續推進，港湖地區的房市能見度不斷提升，不僅帶動大量就業人口進駐，也轉化為穩定的剛性購屋需求，讓房價展現較強韌性。

　此外，北投區近一年房價年漲幅達3.4％，並且超越了文山區。莊思敏指出，北投受惠於北士科、輝達台灣總部及捷運環狀線北環段的規劃，部分新建案單價甚至站上每坪120萬元以上，進一步推升整體房價表現。

　年底交屋潮拉尾盤，2025年12月六都買賣移轉棟數出爐，12月六都 交易合計1.99萬棟，創下2025年單月新高，月增高達25％，年減率也 收歛至個位數的7％，在年底新屋移轉出量帶動下，全台全年交易量 可望在26萬棟上下。

　　根據六都地政局統計顯示，六都12月買賣移轉棟數均較上月有雙位 數成長，包台北、台南及高雄均較上月成長三成以上；與去年同期相 較，台北及台南年增率均翻正，六都交易量全年大部分時間均較去年 衰退二成、甚至三成以上，12月衰退幅度也收歛至個位數。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，12月買賣移轉大增與大量新 成屋落成完工、趕在年底前過戶有關，10～11月就有3.3萬戶房屋辦 理第一次登記，導致短期的移轉棟數大增。雖然2025年建物買賣移轉 棟數有望保住26萬棟，不過仍有大量新成屋的完工交屋數字計算在內 ，預期2026年仍深受政策變化影響，不過2025年的移轉基期已低落， 2026年不至於進一步出現明顯量縮。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底不僅是傳統的購屋 旺季，也是新案完工交屋相對熱絡的時段，加上去年下半年政府滾動 式調整對房市的管控，讓首購族、換屋族年底置產的動能略有提升。

　　以2025年全年度來看，六都合計20.46萬棟，年減24.5％，為近八 年來的新低量，高雄年衰退幅度逾3成最高，六都中僅桃園衰退幅度 在2成以內。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，現階段的賣方普遍抱持「落袋為 安」的預期，在議價空間上更有彈性，成為帶動近期交易量能回升的 重要動力，政府對房市的政策態度將是左右市場走向的關鍵，若銀行 房貸水位得以緩解，信用管制適度鬆綁，或年底選舉帶來政策利多， 房市方具備實質回溫的動能。

今年房市走向關鍵仍在政策，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，若今年央行選擇性信用管制措施沒有任何鬆綁，或是價格沒有鬆動，那房市景氣難春燕回巢。

徐佳馨表示，全台自2024年9月掀起「金龍海嘯」，橫掃南北各大都會區，打房力道強到回到上一波房市大空頭的水準，至於海嘯餘波延續至何年何月，端看市場價格是否鬆動，且倘若跌幅不達主管機關標準，則信用管制措施鬆綁無望，而若打房鐵拳仍在，今年房市景氣亦難有春燕回巢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響之下，預期今年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯，買賣雙方在價格上的博弈仍是未來交易量增減的關鍵。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前外部環境仍充滿不確定性，包括川普關稅戰、兩岸地緣政治風險、以及全球政經局勢的波動等，皆可能影響市場信心。另外，政府對房市的政策態度仍將是左右市場走向的關鍵，若銀行房貸水位得以緩解，信用管制適度鬆綁，或年底選舉帶來政策利多，房市方具備實質回溫的動能，整體而言，房市的後續發展仍有賴時間與政策方向進一步明朗。

　　12月起至隔年農曆年前，房市進入傳統旺季，降價逐漸成為市場共 識，中古屋交易量也有微幅起色。根據各大房仲業自結，2025年12月 旗下門市交易狀況，普遍呈現現續三個月緩升，也有部分業者12月交 易量年增率開始翻正，房仲業預期這波由剛性需求所支撐的交易動能 ，將有望一路貫穿至農曆年前。

　　各大房仲業者統計2025年12月門市交易量，永慶房產集團月增1％ 、年增2％，住商機構月增4.7％、年減12.5％，中信房屋月增10.5％ 、年增2％，台灣房屋月增6.1％、年減11.1％，整體中古屋市場雖已 持續一年多的低迷，但交易量在2025年第三季進入窒息量後未再緊縮 ，近來已有微幅擴增。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中央銀行2025年第四季理監事 會議決議第七波選擇性信用管制持續，雖銀行房貸緊縮狀況略微緩解 ，但整體放款條件仍維持保守，讓部分有意購屋的民眾拉長決策期。 近期股市持續高檔盤整，出口暢旺以及經濟數據亮眼，但買賣雙方價 格認知落差持續拉鋸，市場交易以「符合行情、條件佳的物件」為主 。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，延續2025年11月交易狀況 加上股市表現轉強，且降價漸成市場共識，加上央行理監事會後「硬 中帶軟」態度，12月買氣穩步向前，隨股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變 ，但貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣仍是一大硬傷，無重大衝擊 應能讓買氣回穩，2026應是穩中求進的一年。

　　中信房屋總經理張世宗指出，進入2025年第四季以來，成交量已連 續三個月穩步攀升，傳統房市旺季許多自住與換屋族群看準年底屋主 心態轉向務實、議價空間略有鬆動的契機，果斷出手進場，進而帶動 成交量的成長，經過一年多的盤整，近期中南部屋主在價格態度上已 有軟化，再搭配軌道經濟、產業發展等重大建設持續推進，自住客群 逐步回流，區域買氣亦明顯升溫。